Бесполезный логотип

10
Feb

Искусство кирпичесложения

8

История с “неожиданно” возникшей в районе Спичфабрики десятиэтажкой разрешилась самым логичным и конструктивным образом: участок земли, на котором построили “бесхозный” дом, продали за 12 миллионов компании “Восточные навигационные системы”, которая принадлежит компании ТПСК. В итоге город получил деньги за землю “у чёрта на куличках”, Мамонтов получил возможность легализовать дом и как-то вернуть свои деньги, а жители микрорайона надежду на появление поликлиники в шаговой доступности.

Правда будет это нескоро. На все юридические проволочки по легализации строения легко может уйти ещё полгода. После этого начнётся будет возня с передачей (продажей) площадей в здании под поликлинику городу или области. Да и найдёт ли бюджет в кризисный год деньги на оборудование нового медицинского учреждения? ТГУ новое общежитие два года заселял и непонятно заселил ли полностью.

Сегодня я расскажу вам про ещё один случай забавного кирпичесложения в Томске. Уважаемые знатоки, внимание на экран

mostovaya

Что вы видите на данном неумело исполненном фотографическом изображении? Кому-то из вас может показаться, что это кирпичное офисное здание с элементами провинциального дизайна. Не верьте глазам своим. Это вспомогательное здание для эксплуатации склада. Склада, правда, уже давно нет (и не факт, что он вообще когда-то был), но кого это заботит?

Здание находится по адресу Мостовая, 32 и построено традиционно для Томска без разрешения на строительство и вообще без каких-то разрешительных или контрольных процедур. Именно поэтому его и называют вспомогательным – для таких зданий не требуется разрешения на строительство.

Был бы он просто самостроем – про него, вероятнее всего, никто бы и не вспомнил. Самострой в промзоне никого не заботит обычно. Но здесь случился казус – здание балконами (!) залазит на соседний земельный участок, который принадлежит другим владельцам.

mostovaya-kadastr
Карта с сервиса map.admin.tomsk.ru

Обсуждаемое здание с синей крышей. Его строителям принадлежит участок с номером 692. А большой участок ниже им не принадлежит. И владельцы большого участка обратились в суд с заявлением о сносе.

Сразу скажу, что в решениях судов есть некоторые намёки по поводу того, что раньше у истца и ответчика был совместный бизнес. Это объясняет такое странное расположение здания. Ну не идиоты же люди строить здание так близко к чужому участку, когда у них на своём достаточно места. Можно предположить, что примерно 2 года назад (спорное здание уже было полностью возведено) у бизнесменов что-то не срослось, вот они теперь и судятся друг с другом. Между ними есть ещё несколько судебных разбирательств, в том числе и по поводу внезапно сгоревших сараев. На панорамах гугла от 2012 года они ещё есть (слева от спорного здания), а вот на аэрофотосъёмке 2014 года на сайте администрации видны только руины.

Правовая позиция истца была весьма проста: здание возведено незаконно и своим расположением (стены здания расположены на расстоянии 30-70 сантиметров от границы участка истца, а балконы вообще нависают над участком истца) мешает полноценно пользоваться своим участком, в том числе невозможен подъезд пожарной техники без заезда на участок истца. Поэтому давайте его снесём. Суды двух первых инстанций довольно быстро (всего за 7 месяцев) поддержали эти позицию и постановили: снести. Суд кассационной инстанции этот шабаш поддерживать не стал, решение о сносе отменил и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, прозрачно намекнув, что было бы хорошо как-то обойтись без сноса.

В своём решении суд указал, что сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является основанием для сноса. А сносить можно только в случае, если спорное здание своим расположением существенно нарушает законные права истца или представляет опасность для граждан. Для выяснения вопроса о том, насколько плохо стоит здание необходимо провести экспертизу. Экспертизу назначили и теперь эксперту предстоит выяснить “нарушает ли расположение спорного объекта по отношению к границам соседнего земельного участка требования градостроительных норм размещения зданий и сооружений?”

Если по итогам второго круга разбирательств суд таки примет окончательное решение о сносе, то это будет крупнейший прецедент в Томске. Шестиэтажные здания у нас ещё не сносили. У нас, впрочем, наличие решения суда о сносе совершенно не означает сноса, но здесь есть обиженный истец, который в случае удовлетворения иска наверняка будет активно стимулировать приставов.

С точки зрения стороннего наблюдателя снос добротного шестиэтажного кирпичного здания, которое никому особо не мешает – идея полностью бредовая. Наиболее конструктивным выходом из этой ситуации была бы продажа спорного куска земли истцом ответчику, которая бы сняла все вопросы. Но стороны, по всей видимости, пойдут на принцип и будут бодаться до конца. Где-то через полгода увидим, чем это кончится.

VN:F [1.9.22_1171]
Оценка: 5.0 (6 голосов)
Искусство кирпичесложения, 5.0 out of 5 based on 6 ratings

  1. 1

    А не проще ли ответчику балконы отколупать быстренько да и все? Или там не получится?

    pazzl, 10.02.2015 15:53  
  2. 2

    Балконы не спасут ситуацию в плане близости к соседнему участку.

    tLS, 10.02.2015 16:02  
  3. 3

    Вадим, что думаешь о судьбе этого самостроя?
    http://news.vtomske.ru/news/97792.html

    сергей, 10.02.2015 17:19  
  4. 4

    сергей пишет:

    Вадим, что думаешь о судьбе этого самостроя?
    http://news.vtomske.ru/news/97792.html

    С ним всё будет хорошо – его достроят и оформят в собственность. Ну попарят мозг строителям в процессе, возможно им придётся кому-то заплатить, я уж не знаю как это реально в Томске делается. Он расположен на собственном участке, не нарушает высотные регламенты, соответствует целевому назначению участка – никаких оснований для его сноса нет.

    tLS, 10.02.2015 19:04  
  5. 5

    не снесут) там скорее кто-нибудь кого-нибудь грохнет, а здание трогать не позволит, ибо дорого)

    heine, 10.02.2015 19:32  
  6. 6

    Казалось бы, при чем тут Путин и Украина?

    Suppafly, 12.02.2015 13:31  
  7. 7

    Мэрия кусается – с мамонтова содрала на пустом месте 12 лямов, с Сибмоста хочет фантастические 300 лямов. Сразу видно – бизнесмен у руля. Не знаю, хорошо это или плохо.
    Но если на Невского реально поликлиника появится – это будет эпик вин, пусть и с кучей потерянного времени – врачей обещали ещё несколько лет назад. Может, даже в больничку схожу по такому случаю)

    Лексей, 16.02.2015 12:12  
  8. 8

    Лексей пишет:

    с Сибмоста хочет фантастические 300 лямов

    Да от мертвого осла уши она там получит :)

    tLS, 16.02.2015 20:12  

Оставить комментарий